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¿Cuánto podés comprar en serio?
Con tu ahorro y tus ingresos calculás tu poder de compra real: cuánto crédito podés pedir, menos los gastos. Números objetivos, sin precios inventados y sin ilusiones.
Sumá los ingresos en blanco de quienes toman el crédito juntos.
Datos que Banco Nación declaró al BCRA el 10/08/2026 (hace 54 días).
Tasa dentro del tope del programa FGS (UVA + 7,5%).
Fuente: BCRA, Régimen de Transparencia (datos declarados por cada entidad en carácter de declaración jurada). Descargado el 02/10/2026. Selección de entidades: se muestran 12 bancos que operan en CABA y Provincia de Buenos Aires.
Tu presupuesto real, sin humo
La pregunta no es «cuánto vale tal barrio» —un número que envejece y varía— sino cuánto podés pagar vos. Eso se calcula con datos duros: tus ingresos, tu ahorro, la tasa del crédito y los gastos de escritura. Sin precios por zona inventados.
El crédito hipotecario UVA volvió, pero la tasa depende mucho del banco y de tu perfil: con cuenta sueldo pagás bastante menos, y como monotributista la bonificación no aplica. Por eso te pedimos esos datos: para darte un número que sea de verdad.
Si el resultado da acotado, te lo decimos sin maquillar: es mejor saberlo antes de enamorarte de una propiedad. Y cuando tengas tu número, podés dejarme una alerta con tu presupuesto y te aviso yo cuando entre algo que encaje.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula mi poder de compra?+
Con dos cosas objetivas: tu ahorro y tus ingresos. Del ingreso sale cuánto crédito hipotecario podés pagar (la cuota no puede superar el porcentaje del ingreso que fija cada banco, en general 25%). A eso se le suma tu ahorro y se le restan los gastos de escritura. El resultado es cuánto podés pagar por una propiedad, sin inventar precios de zona.
¿De dónde salen las tasas?+
Las tasas salen del Régimen de Transparencia del BCRA (lo que cada banco declara en carácter de declaración jurada), descargadas el 2 de octubre de 2026; mostramos una selección de bancos que operan en CABA y Provincia de Buenos Aires. Cada banco actualiza su declaración cuando quiere, por eso al elegirlo te mostramos la fecha de su dato. Se calcula con la tasa efectiva anual (TEA) que publica el BCRA y te mostramos la TNA equivalente, que es como la anuncian los bancos.
¿Por qué la tasa cambia tanto según el banco y mi perfil?+
Casi todos los bancos bonifican la tasa a quienes cobran el sueldo ahí (cuenta sueldo). Por ejemplo, Banco Nación declara TEA 6,91% con cuenta sueldo y 12,69% sin ella; BBVA declara TEA 7,76% con cuenta sueldo y 12,13% sin ella. Los monotributistas suelen tener su propia línea o pagar la general. Por eso la calculadora te pide tu perfil: para no mostrarte una tasa que no te corresponde.
¿Cuánto financia el banco?+
Cada banco declara hasta qué porcentaje del valor de tasación financia (típicamente 75%, algunos 65% y otros 80%). El resto es el anticipo que tenés que cubrir con tu ahorro, más los gastos de escritura. Por eso a veces lo que te limita no es el ingreso, sino cuánto ahorro tenés.
¿El crédito hipotecario es accesible hoy?+
Existe, pero exige ingresos altos. Para un departamento de USD 100.000 a 20 años financiando el 75%, los bancos piden ingresos de entre $3,4M y $5,7M por mes según la tasa (TEA 6,91% a 14,93%). Desde agosto 2026 existe además un programa con fondos del FGS (ANSES) con tasa máxima UVA + 7,5% para primera vivienda; cuando la tasa que declara un banco entra en ese tope, te lo marcamos. Preferimos que sepas tu número real antes de ilusionarte: si el poder de compra da acotado, la herramienta te lo dice sin maquillar.
¿Estos números son exactos?+
No: es una estimación orientativa. La aprobación final, la tasación y la tasa exacta las define cada banco. Las tasas cambian, por eso las mostramos fechadas. Para tu caso puntual, lo mejor es que lo veamos juntos.